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新山房产 · 新加坡与马来西亚买家的 JB 买房顾问
RTS Link 地铁站附近、依斯干达公主城、Mount Austin、Tebrau……帮你筛选新盘和二手房，安排看房、议价到交屋。
RM100万柔佛外国买家一般最低房价
8%2026年1月1日起外国人印花税
约5分钟RTS Link 车程（Bukit Chagar ↔ 兀兰）
2027年2月RTS 最新报道通车时间
快速回答：新山（Johor Bahru，JB）就在新加坡长堤对面。新加坡人可以以外国人身份在新山买房，一般最低房价为 RM100 万；马来西亚人买房没有价格门槛，首购族购买 RM50 万以下房产可获全额印花税豁免。选区看你怎么通勤：坐 RTS 就选 Bukit Chagar 一带；开车的家庭多选依斯干达公主城；想要生活便利可看 Mount Austin 和 Tebrau。
热门地区
| 地区 | 适合谁 | 去新加坡 |
|---|---|---|
| 新山市区 / Bukit Chagar | 新加坡上班族、出租投资 | RTS Link 约5分钟到兀兰北 |
| 依斯干达公主城 / Medini | 家庭、有地住宅、国际学校 | 第二通道（大士）开车 |
| Mount Austin | 年轻家庭、本地出租 | 非高峰约20–30分钟到关卡 |
| Tebrau | 首购族、换屋 | 开车到长堤 |
| Permas Jaya | 开车通勤新加坡 | 东部疏散大道（EDL）直通关卡 |
指南
常见问题
新加坡人可以在新山买房吗？
可以。新加坡人以外国人身份购买，一般需要房价 RM100 万或以上、取得柔佛州政府批准，并从2026年1月1日起缴付8%印花税。
RTS Link 什么时候通车？
原定2026年底，2026年10月的报道指乘客服务预计于2027年2月开始。
新山哪个区最适合买房？
坐 RTS 上班选新山市区 Bukit Chagar；家庭选依斯干达公主城或 Bukit Indah；重视生活便利选 Mount Austin、Tebrau；开车走长堤可考虑 Permas Jaya。