新加坡人在新山买房完整指南（2026）
快速回答: 可以买。新加坡公民和 PR 以外国人身份在新山购房，一般须购买 RM100 万或以上的房产，取得柔佛州政府批准，并缴付 8% 印花税（2026年1月1日起）、州政府附加费（报道为房价3%，最低 RM3 万）。5 年内出售需缴 30% 产业盈利税（RPGT）。
重点信息
| 能否购买 | 可以，以外国人身份 |
|---|---|
| 最低房价（柔佛） | 一般 RM100 万 |
| 转让印花税 | 8%（2026年1月1日起） |
| 贷款印花税 | 0.5% |
| 州政府附加费 | 报道为 3%，最低 RM30,000（2025年7月起） |
| RPGT | 5年内 30%，第6年起 10%（常见说法） |
不能买的房子
外国人一般不能购买马来保留地、土著（Bumiputera）单位、低于州政府门槛的房产，以及可负担房屋计划下的单位。下订前请让卖方或发展商书面确认。
购买步骤
- 确定预算：以 RM100 万为起点，另预留约 10–15% 作为税费和律师费。
- 决定通勤方式：坐 RTS 选 Bukit Chagar 步行范围；开车可看依斯干达公主城、Permas Jaya、Mount Austin。
- 贷款预批：多家马来西亚银行接受新加坡收入申请，外国人贷款成数通常低于本地人。
- 选房看房：比较成交价、同栋出租数量、管理费和地契年限。
- 下订与签 SPA：律师审阅买卖合约。
- 申请州政府批准：律师递交外国人购房申请并缴付附加费。
- 缴印花税、过户：完成转让。
费用举例：RM100 万公寓，贷款 70%
| 项目 | 金额（约） |
|---|---|
| 转让印花税 8% | RM80,000 |
| 贷款印花税 0.5% | RM3,500 |
| 州政府附加费 | RM30,000 |
| 律师费（SPA + 贷款，未含 SST） | 约 RM19,500 |
用费用计算器算你自己的数字。英文完整版：Singaporean buyer guide。
常见问题
新加坡人在柔佛买房最低要多少钱？
一般为 RM100 万。部分资料指有地住宅门槛更高，Medini 等特定区域另有安排，请以律师确认为准。
新加坡人在马来西亚买房要付多少印花税？
2026年1月1日起，外国买家住宅转让印花税为房价的 8%，贷款合约另付 0.5%。
新加坡人可以在马来西亚贷款买房吗？
可以，多家马来西亚银行接受新加坡收入申请，但贷款成数通常低于本地人，需提供收入证明。
在新山买房需要住在马来西亚吗？
不需要。拥有房产不等于获得签证，长期居留需另行申请如 MM2H 等计划。